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九江80入住率就能带来300万年收益

发布时间:2020-03-03 10:37:00 阅读: 来源:竹窗帘厂家

2012年起,九江城区出现了锦江之星、7天、汉庭等连锁经济型酒店,在九江开始了新一轮的圈地运动。与此同时,本土经济型酒店也在不断扩张自己的地盘,九江天海连锁酒店属于本地经济酒店中扩张速度最快的酒店之一,目前仅九江市区就有5家以上分店。

晨报记者调查发现,从2007年九江开始有经济型酒店这个概念以来,经济型酒店的房价并未上涨,但物业和员工工资却一直在增长。为什么在利润持续降低的情况下,经济型酒店还能成为诸多投资者的香馍馍?

酒店利润虽普降经济型仍吃香

五年前,福泰118酒店前台工作人员只要500元/月,现在的工资涨到了2000多元。目前,九江市的经济型酒店工作人员的工资均价为1500元,而2007年的均价只有650元左右。相对比的是,经济型酒店的房价却没有水涨船高,以福泰118为例,目前该酒店的普通标间为128元/晚(送双早),5年前也是120元/晚。

然而,在利润普降的情况下,经济型酒店却仍然是许多投资者的香馍馍。2009年,格林豪泰入驻九江开起了第一家全国连锁经济型酒店,现在已经开到了第4家。2011年如家、7天进驻,2012年锦江之星、汉庭进驻。到目前为止就有5家全国连锁经济型酒店入驻九江,而本土开业的经济型酒店则有福泰118、天海、快乐7天等,一时间遍布经济型酒店。

从2007年起,在诸多九江本地宾馆感觉到冬天来了、日子不好过的时候,全国连锁经济型酒店在九江的扩张速度却一直在加快。

经济型连锁酒店扩张信心来源于高入住率

市场只有这么大,竞争更激烈,而经济型酒店却遍布浔城,这是为什么?从事酒店业十余年的胡先生一语道破:经济型酒店一年能赚350万元,1年半就能回本,这样的好事谁不愿意做?!

在经济形势低迷的情况下,面向中低端客户的经济型酒店迅速扩张的态势,也证明了投资者对经济型酒店的信心。这种信心来源于经济型酒店一直保持着较高的入住率。

今年暑假,九江的经济型酒店生意红火,一些经济型酒店的客房入住率达到95%。即便是平时,经济型酒店的入住率也能达到80%以上。胡先生说,虽然经济型酒店房价不高,但是80%以上的入住率,50%的利润,1年半收回成本,使得不少投资者将眼光转向锦江之星、如家等连锁经济型酒店,使之成为投资的新热点。

胡先生算了一笔账,以投资建筑面积3500至4200平方米为例,100间客房为例,目前九江经济型酒店的房间均价为159元/间,按照80%的入住率计算,年收益为15910080%365,约合464万元。

而在成本控制方面,经济型酒店一直为业内所称道。同样是100间房,一家三星级宾馆需配备120名左右的员工,而经济型酒店的人房配比控制在1:0.5以下,加上大部分经济型酒店并没有设置最耗费人力的餐厅,一般40名员工即可,人力资源成本远低于三星级酒店。按照目前九江市酒店业员工平均工资1500元/月计算,经济型酒店每年员工工资支出约为72万元。

另外,租用物业、装潢装修、购置设备等花费约为400万元至500万元,如果是品牌特许加盟店,则还需缴纳品牌使用费(年营业额的4%至10%)19万元至46万元。在运营成本中,酒店租金成本占比接近收入的一成。在经济型酒店发展初期,租用写字间、老旧酒店的成本相对较低。以福泰118长虹店为例,在开业初期的价格为1300元/平方米,现在周边楼盘的价格为5000元/平方米,数年之间翻了近4倍。

不少业内人士表示,近年来随着租金价格的上涨,经济型酒店的运营成本也一涨再涨。2011年开一家连锁经济型酒店,最多2年回本,但是到了明年可能就要3年甚至更长时间里。

哪里便宜就去哪住游客好经济酒店

受到经济形势低迷的影响,消费者对于价格更加敏感,选择酒店时开始考虑价格问题。哪家酒店便宜,我就去住哪家。职业经理人彭总的想法代表着很多市民的选择。

九江是全国知名的旅游城市,每年到九江旅游的游客数以万计,他们也成为了酒店宾馆的主要客源之一。旅游者在旅游时更在乎的是游览风景名胜和人文景观,对于住的地方只要满足基本需求就可以了。

因此价格低廉、住宿环境颇佳的经济型酒店成为他们的首选,这一原因也使得经济型酒店的入住率一直保持在80%以上。

延伸阅读

经济型酒店是否迎来拐点、泡沫是否存在?但可以窥探的是:经济型酒店市场目前正硝烟四起,发展仍将成为经济连锁酒店的前进方向。

成功案例的诱惑、市场的关注让经济型变成了众多创业者、低星级酒店追捧的香饽饽。对回报的高预期带来了短视的肉搏竞争。业内人士表示,所谓的经济型是节约、合算,并不是简单意义上的便宜,其核心是高性价比。

在行业出现泡沫的情况下,行业需要及时从以跑马圈地,占领资源为第一要务的数量发展模式,转变到服务好客人的根本上来。业内人士认为,酒店业就是服务业,是马拉松跑,因此要苦练服务内功,为客人提供超值服务,不然难免昙花一现。     (北京商报)

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