传统家装旺季今年未现家居市场呈现冷清局面

今年4月以来，房地产市场在新政打压下，交易量降至“冰点”。据相关部门统计数据显示，最近一周，一线城市房屋成交量出现全面下挫，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测城市中，9个城市成交面积环比下跌。旨在“遏制部分城市房价过快上涨”的新政着实让房地产市场打了个喷嚏，作为房地产的下游产业，家居市场也被殃及。业内人士认为，随着房产调控风暴从房地产行业传导至家居市场，后者或将在近两个月内迎来低谷。

传统家装旺季今年未显现

日前，记者走访了北京几个大型家居市场。通过观察，记者发现尽管五一小长假后不少家居市场的优惠活动还在延续，但卖场内却显得冷冷清清。某家居销售人员抱怨，楼市新政出台后，买房人急剧减少，目前家居市场做的多是小额生意，批量采购的客户很少，这种情况的持续短期内不会结束。一位经营水暖电料的老板也称，前两年生意不错，平均一天营业额达到六七千元，而今年则降了一半。不少业内人士表示，传统意义上五六月份是装修市场的黄金时期，但这种现象在今年却没有得以延续。

中国建筑材料流通行业协会副会长秦占学向媒体表示，楼市新政对于建材市场的影响将会有些滞后，三四月份买的房子还需要装修，因此家装市场没有显示大幅度的下跌，但到了五六月份应该会显现出来。国际建筑装饰室内设计协会(广东)秘书长刘英强也认为，当前楼市政策打压力度空前，房屋成交量的下降使可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也将受到挫折。

的确，在楼市价量齐跌，市场需求相对萎缩的同时，建材涨价也成为家居市场冷清的又一诱因。对于建材销售商和装修公司来说，在营业额下降的同时，还要面对成本增加的压力。业内人士表示，原材料价格上涨，工人成本上涨，家具涨价是势在必行。同样陶瓷、地板等建材产品也有了不同程度的上涨。面对楼市降价时建材家具涨价，不少消费者表示只愿意接受价格有限范围的浮动。在某家居网站一份关于“建材涨价”的调查中也显示，六成以上的消费者认为如果超出预算太多，就选购价格相对便宜的商品。

刚性需求将刺激家居市场

尽管不少人对于未来一段时间，家居行业的市场行情持保守态度。但也有业内人士认为，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。之前的购房者有一半以上是投资客，真正自住需求者少。而事实上，投机性购房者并不能给家居行业带来实际经济效益，反倒是刚性需求者和改善性住房需求者是家居市场的终端消费主力军，他们的需求在左右着家居行业的销售业绩。

业内人士预计，当政策作用日渐显现，房价开始回落，观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓买房子花得钱少了，自然花在装修上的资金就会相对充裕。到那时家装行业将出现“报复性反弹”，整个建材行业长期趋势必然向好。

业界看好长期趋势

有媒体报道，中国国内的住宅翻新市场规模未来将达到1.7万亿元人民币。一位看好旧房翻新市场的建材行业人士作了简单测算：如果一个大城市人口有1200万，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，这就是一个50亿至100亿元的建材零售大蛋糕。如果以8至10年的建材消费周期来计算，包括灯饰、洁具、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件都亟待更新。

有建材人士表示，短期来看，旧房翻新市场很难成为家装主要客户流，但随着大规模新房装修的结束，这个看起来利润不高的市场必然会是建材家居行业的经营重心。

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