房贷市场分析限购或提高二套房首付比例

王梦升

8月11日，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，限购令8月12日起实施。《实施意见》的内容包括：在供应侧方面主要是加大土地供应，抑制过热的土地需求；在需求侧方面主要是信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是保证自住型刚性需求，鼓励改善性需求，抑制投机性需求。

苏州的限购政策内容包括：一，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供前两年内满一年以上的个税或社保证明；二，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；三，居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。苏州是国内首个重启限购的二线城市。

南京提高二套房首付比例。南京近年来相继出台多项“控房价、控地价”措施，取得了积极成效。微信公众号“南京发布”：首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。

调整土地公开出让竞价方式方面，网上竞价产生的保障房建设资金不计入房价准许成本；

设置最高限价，当网上竞价达到限价的80%时，申领预售许可证时应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

融360分析认为：苏州出台的限购政策和南京提高二套房的首付比例，加大了土地的供给，抑制了投资性需求，从源头上控制资金的流入，苏州和南京的楼市将会出现短期调整，但是对于房价影响的深度，需要时间观察。

地王频现 上海惊现110亿新地王

8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。经过一个多小时的厮杀，最终融信以110.1亿的总价拿下，楼面价达10.03万元每平方米，可售面积楼面价高达14.3万元每平方米，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，该项目周围商品房在售价格分布在8万元每平方米到10万元每平方米之间。据了解这是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地。

融360分析认为：5月份以来上海频现高价地，从高价地来看，大家还是看好房地产市场。土地频繁高价成交势必会抬高人们对于同期新房成交价的预期，上海年初发布的房产新政调控效果面临挑战。

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