从欧洲杯看连环政策慌而不乱来应对

战术篇之购房者：

□记者 李飞

核心提示

在热火朝天的欧洲杯带动下，六月的楼市也增添了不少热闹，各大地产豪门你争我夺，黑马频现，冷门也时时爆出，而政策好比规则一般，对于地产界来说充满了杀伤力。而近期随着贷款利率下降、个人住房公积金贷款利率下降，洛阳楼市的“欧洲杯”更可谓热闹非凡。在经历了上半场之后，如何踢好楼市下半场？这是开发商队和购房者队在“中场休息”时应该深思的问题。购房者是见好就收，进行门前包抄？还是控制中场，继续观望楼市？或是后防死守，不到最后一刻不出手？如何采取相应战术取胜成为购房者不能回避的问题。

A

队员：刚性需求者 战术：门前包抄

理由：想要抄底？到底何时是底？没有最低，只有最适合

在欧洲杯赛场上，前锋对于对方球队而言，是最具威胁性的队员，因为他们的脚就好像是一把尖刀，关键时刻会将球送进对手的球门中，给对手致命一击。在今年的欧洲杯赛场上，西班牙的托雷斯、意大利的巴洛特利、葡萄牙的C罗、德国的穆勒这些大牌都是优秀前锋的代表人物，“门前”功夫都相当不错。

而在楼市欧洲杯里，楼市抄底型的购房者就是“攻击”欲望强烈的进攻型前锋选手。最近的洛阳市场上，有不少这样的“前锋”队员在四处寻找合适机会“进攻”，希望能够找到合适的项目而抄底楼市。他们大多属于首次置业者，以结婚而购房的刚性群体为主，而且购房意愿比较强。他们对中心区的房子大多“望房兴叹”，更多地考虑离中心区近的城市副中心或者交通便利的近郊楼盘。

B

队员：改善型需求者 战术：控制中场

理由：适时跟进，根据需求做出选择

前锋球员的进攻得分，往往离不开中场球员的配合与助攻。他们为进攻球员提供机会，为后防提供保护。与前锋相比，中场球员的技术更细腻，大局意识也更强。西班牙的哈维、伊涅斯塔，意大利的皮尔洛、德国的厄齐尔、克罗地亚的莫德里奇等等，都是很不错的中场球员，为球场上的“血脉贯通”输送着力量。在与开发商的较量中，改善型购房者能攻能守，能根据自己的需求做出正确决定，一有机会就发动进攻得分。

郭女士是改善型置业者，一家三口现居住在一小区一套90多平方米的商品房，住了有近六年了，“现在经济较为宽裕，孩子也上了小学，而且家里的东西越来越多，虽说现在住的小区环境不错，地段也好，但是房子没有杂物间确实让人十分苦恼，一些杂物堆放在客房、厨房的角落，又不能扔掉，我就希望换一套120平方米左右的，可以专设一个杂物间的房子。”郭女士表示，现在又降息，政策又有变动，让很多楼盘比之前价格都有下调，但下调的幅度其实并不大，她也看了不少楼盘，但并不着急，要看准些再出手，但如果房价要是下降到她能接受的价位，便会及时购房。

在洛阳楼市中这个群体占有很大一部分。他们控制中场主动权，待到觉得房价合适时就伺机发动进攻，一举突破开发商的防守，用适中的价位买到心仪的房子。

C

队员：投资型买家 战术：后防死守

理由：看清后市，暴涨的时代已经过去了

球场上除了前锋的冲锋陷阵和中场球员的合理调度，比赛里更需要严密防守的后卫，以阻止对手的进攻，这也是一场球赛下来战而不败最根本的基础。后卫原则上是防守，可有时候参与进攻会起到出其不意的效果。世界著名后卫有德国的拉姆、意大利的基耶利尼、西班牙的皮克、葡萄牙的佩佩。

楼市博弈中，长期观望型的购房者多为楼市投资者，他们购买力强，求胜心切，却被政府接连出台的宏观调控政策所抑制。在楼市调控下，他们通常采取固守后门的战术，坚持防守，不给对手丝毫破门的机会与希望。

王浩是在深圳做生意的人，前段时间还和朋友前往全国各地，寻找可以接手的楼盘，进行他所谓的“抄底”行动。“房地产市场已经过了暴涨的时代，至多是稳中有升。如果只是简单地从开发商或者中介处购买一两套房子拿来投资，成本还是太高了。因为未来房地产市场几乎不大可能再有暴涨的行情，投资回报率相比以前要小很多，除非有大额资金进行收购，在成本上才可以很好地控制。”

场面宏大的“千人购房潮”近来频现深圳、南京、上海等地，开发商的说辞是楼盘一开，房子就卖完了。

对此，业界普遍认为是炒作，很可能是开发商自编自导自演的一场秀，不能把它归结为楼市回暖的可靠迹象。但也有人更为客观地看到，部分城市的热点楼盘实际签约率确有回升，刚性需求正在不断释放。不管怎么说，“千人购房潮”产生的恐慌情绪是立竿见影的，一些观望而未下手的潜在买房人已经心慌了。

（大河报）

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